Заказать строительство каркасного дома, или строительство дома из профилированного бруса.
Вроде простое дело, но по факту — не так просто как кажется на первый взгляд.
И так, вы решились на строительство дома из дерева для дачи или постоянного проживания.
Встал вопрос, из какого материала построить деревянный дом?
Есть предложения :
- Деревянный дом ручной рубки из круглого леса (сруб из бревна).
- Деревянный дом из оцилиндрованого бревна.
- Деревянный дом из рядового бруса.
- Деревянный дом из профилированного бруса.
- Каркасный дом.
- Каркасный дом по технологии СИП панелей.
- Дом из клееного бруса.
- Дом и клееного бревна.
Есть определённый бюджет, и тут сразу возникает растерянность, а какой лучше и не дорого?
Начинам знакомится с ценами, выставленных прайс — листов строительных компаний, и получается что?
Дома из клееного бруса и бревна очень дорогие,
Оцилиндрованное бревно и СИП панели – дешевле, но пугают неизвестностью.
Остаются доступные и привычные на слух —
- Деревянный дом ручной рубки из круглого леса (сруб из бревна).
- Деревянный дом из оцилиндрованого бревна.
- Деревянный дом из рядового бруса.
- Деревянный дом из профилированного бруса.
- Каркасный дом.
Спрашиваем у знатоков.
Но единого мнения нет, все рекомендуют по-разному.
Да и знатоки, в общем-то, посредственные, просто, когда то кто-то строил, и он наблюдал.
А как посоветоваться со специалистом, идём в строительную компанию, там знают всё.
Приходим в одну компанию, другую, третью.
И практически везде сидят молодые менеджеры по продажам, которые и сами ничего не знают, кроме заученных инструкций по общению с заказчиком, и своих дилетантских умозаключений.
Приходите домой, и начинаете мониторить интернет, с запросами — строительство каркасных домов цена, производство каркасных домов, строительство каркасных домов под ключ цена, или — брусовой дом под ключ, строительные компании домов из профилированного бруса, и так далее.
На первом месте пожеланий, стоит начерченная вами планировка, на втором — цена, на третьем месте — скорость постройки, хочется быстренько построить дом и уже начать им пользоваться.
И находите – самый недорогой дом — дом ручной рубки из круглого леса, а точнее сруб, вспоминаете, что ваши предки строили такие дома и всю жизнь в них прожили.
Погуляли по форумам, и выясняется, что сруб, это далеко ещё не дом.
А в том виде, в котором нужен вам готовый дом, по предварительным конечным расчётам, получается очень дорого и долго.
Один год он должен постоять для усадки
Второй год – нанять строительную компанию, чтобы добавить отсутствующие узлы или переделать сам сруб, выровнять брёвна после усадки и исправить стены на присутствие полученных щелей между брёвнами и углами.
И если остались ещё средства на внутреннюю отделку, но везде, строительные компании неохотно идут на выполнение данного технического задания, и так много просят денег за свою услугу.
А что там делать, выровнять это, обшить то и так далее.
Но работы эти очень трудоёмки, соответственно и стоимость работ высока.
И в результате получается, да лучше б я из бруса построил или каркасный дом, тем более сосед что напротив, или рядом, заказал из профилированного бруса или каркасный дом, и уже два года в доме живёт, а мы ещё строим и конца не видно.
Это стандартная ситуация, с которой сталкиваются вновь образовавшиеся застройщики.
Попробуем приоткрыть занавес над секретами строительства домов.
Сегодня набрав в поисковике запрос о строительстве дома, вылезает неисчисляемое количество заманчивых предложений с красивыми картинками, удобной планировкой и очень привлекательной стоимостью.
Так как же выбрать из этого потока ту компанию, которая сделает всё и почестному, в срок и без нареканий?
Обратите внимание на оформление сайтов.
Основная масса сайтов очень схожи, и выглядят как близкие родственники, имеют одни и те же картинки домов и бань, со схожими ценами.
А почему так?
Ведь фирмы разные.
Есть повод задуматься.
Ведь дом это не ботинки в магазине, и они имеют разные составляющие конструкцию, планировку, материал изготовления.
Мы ведь знаем, что 1 доска стоит, к примеру, 300 рублей, а их в доме очень много.
Да, в настоящее время конкуренция на строительном рынке очень высока, и большая часть строительных компаний (которые по факту, такими и не являются, а всего лишь посредники), ведут совсем не честную конкурентную борьбу, больше схожую на мошенничество.
Например, предлагают стоимость дома по очень низким ценам, во всё горло, рекламируя свои достоинства и скромно умалчивая, по какому фактору стоимость такая небольшая, да ещё и «Акция!!» — беседка, туалет, бытовка или ещё что то, в подарок.
Но уточняется, подарок со сборкой или только куча дров, из которой нужно самому сделать то что сможешь. В результате просишь бригаду строителей, которые строили дом.
И вот, момент удивления, обиды и злости.
За «подарок» поросят у вас денег за работу по сборке «подарка», в сумме равной стоимости «подарка», купленному у специализированной компании уже в готовом виде.
Но ведь каркасный дом или брусовой дом под ключ, по определению не могут стоить 450 тыс. рублей!
Почему же стоимость такая низкая?
Значит что-то там не так.
Либо материалы низшего качества, либо отделка отсутствует, утеплителя нет, или вообще конструкция дома выполнена с неадекватными сокращениями несущей способности основания, не правильной сборки конструкции стен и перегородок.
И в таком доме, лучше не спрыгивать на пол с табуретки, иначе бокалы со стола упадут на пол от сотрясения пола (эффект батута), и не хлопать дверью громко, может случиться конфуз, связанный с частичным разрушением ли изменением геометрии дома.
Или дом повиснет на центральной свае, и будет раскачиваться как лодка на воде.
Или просто, это строение не что иное как «деревянная палатка».
Соответственно, ничего не понимающий в строительстве заказчик, ловится на эти ухищрения и уловки и заказывает у них постройку, так необходимую ему, упуская фактор самосохранения. Главное в бюджет укладываюсь, обещания — конкретные, да ещё и подарок – «Акция! Скидка!».
Разочарование наступает медленно, но со стабильно нарастающим недовольством.
И когда терпение лопнуло, и дело дошло до предъявления претензии, то и предъявить то некому.
Либо фирма липовая, либо ни за что не отвечающий договор с выдуманными реквизитами, и кроме имён строителей – Петя, Вася, Коля, у заказчика ничего нет.
По какому пути пойти?
В больших городах, друзья подсказывают – езжай туда-то, или туда-то, там строительные рынки, очень много строительных фирм собраны в одном месте.
Найдёшь что тебе нужно.
Да, действительно, в настоящий момент руководители городских структур концентрируют строительные компании в одно место.
И это очень удобно для всех.
Пришёл, договорился и всё, процесс пошёл?
Не всегда так.
При посещении одной строительной компании, она утверждает, что она самая лучшая.
Переходим в другую, а там говорят: предыдущая – плохая компания, лучше нашей нет нигде, и так далее, при посещении других офисов – они самые лучшие.
Что-то напоминает овощной рынок – что ищешь дорогой? У меня лучшее!
И это рынок, в отличии от выставки строительных компаний.
Ведь на выставке вы сможете поговорить с представителем компании и получить адекватную стоимость строения, в отличии от рынка.
Серьёзные строительные компании могут на рынке поставить вагончик своего представительства, но документацию и договор – только в офисе.
Ведь никому не нужно объяснять, что такое овощной рынок, можно купить самые дешёвые помидоры, и только придя домой выяснится, что лучше-б я дорогие взял!
Где заказать дом, если везде так плохо и не честно?
Да где угодно, но нужно выполнить некоторые обязательные действия:
1) Понравилась компания – узнай о ней как можно больше.
Для начала пройди по ссылке налоговой инспекции ( https://egrul.nalog.ru/ ) и проверь, есть ли такая компания или предприниматель вообще, и какие виды деятельности им разрешены.
2) Сверь реквизиты, с теми, что они пишут в договоре, с оригиналом.
3) Проверь возраст директора компании.
Очень много компаний зарегистрировано у молодых ребят, которые в силу своего возраста, не совсем понимают что делают, а цель у них одна – как можно быстрее и больше заработать денег, на всё остальное – плевать.
Ну как может, молодой человек в возрасте 23 – 25 лет освоить азы строительных технологий, чтоб руководить строительной компанией со всеми вытекающими последствиями?
Ведь в 18 лет он окончил школу, прибавь 5 лет института, прибавь лет 5 на освоение практических навыков, и это получается, что специалист будет готов самое быстрое к 28 – 30 годам.
Это не секрет, что у некоторых десятиклассников уже имеются сайты строительных компаний, на которых он зарабатывает деньги.
Закон это не запрещает, но включите голову и подумайте!
4) Проверь компанию на сайте судебных приставов ( http://fssprus.ru/iss/ip/ ).
Может оказаться длинный хвост судебных исков, которые предъявили заказчики к этой компании, выразив свои недовольства путём обращения в суд, а компания не спешит исправлять. Сделай выводы.
5) Если всё красиво и правильно, можно вести предметный разговор, если что-то не так, поищите другую компанию.
6) Помните про сыр в мышеловке!
